建売住宅の購入/入居を控えているそこのあなた！あれ、やりましたか？
住宅の購入には決めないといけないことが多く、「えーい、もういっか！」と流れに任せて決めてしまいたくなることがありますよね。しかしながら、物件の購入前/入居前だからできること、やっておいてほうがいいことも多く、十分に検討/対策せずに進めてしまうと「あの時こうしていれば・・・」と後悔し続けることになってしまいます。

そんな後悔が出ないよう購入/入居前にやるべきこと、やっておいてよかったことをSNSや自身の経験を基にまとめてみました。これから建売住宅を購入/入居するという方は一度確認してみるのはいかがですか？

建売住宅の購入/契約の前にやっておくべきこと

建売住宅の購入/契約の前にやっておくべきことを一覧にまとめてみました。
建売住宅は注文住宅と違って実際に目で確認しながら検討できることが利点のひとつでもあります。その利点を最大限活かすためにも下見やシミュレーションを十分行うことが後悔のない住宅探しに繋がります。

物件/周辺環境の下見をしっかり行っておくこと

「住んでみたらイメージと違った・・」「隣人トラブルに巻き込まれた・・・」という後悔を回避するために物件/周辺環境を下見しておくことは必須で行うべき項目です（全く現地を見ずに即決するひとは少数だと思いますが）。下見には物件の鍵を開けてもらったり手間は掛かりますが時間帯や曜日、天気を変えて複数回行うことがおすすめです。

確認しておきたいポイント
◆ 物件について
・ 間取りや各設備のサイズ感：建売住宅はキッチンや脱衣室のスペースが狭くなりがちですが許容できる？
・ 室内導線：来客時や買い物後などキッチン↔玄関の移動がめんどくさいと意外とストレス
・ 日当たり：最近は窓を減らした物件も多いですが日当たりは想定通り？　など

◆ 周辺環境
・ 騒音や振動、異臭：朝や夕方になると工場や畑の匂いがしてくることも・・・
・ 周辺の人通りや明るさ：我が家は周辺の道に外灯が少ないことがちょっと残念
・ 通勤ラッシュ時の交通状況：渋滞で大きな道になかなか出られないことも
・ 管理されていない空き地の有無：夏になると雑草が生い茂って虫の巣窟に・・・
・ 周辺道路の使用状況：路上駐車やこどもが道路で遊んでいて危険なことも・・・
・ 近所のポストや庭の管理状況：隣人トラブルを回避するポイントとニュースで言っていました
・ ゴミ置き場の位置や管理状況：近いと虫が寄ってきて、遠いとゴミ出しがめんどくさい・・・　など

住んでからだと対応が難しいことも多いので、リスクを減らすためにも条件を変えて下見を行っておきましょう！

住宅ローンの比較/返済シミュレーションしておくこと

一度住宅ローンを組んでしまうと簡単には解約できないため、住宅ローンについて十分に比較/シミュレーションをしておく必要があります。住宅ローンを借り入れするにあたっては「どの銀行から借りるか？」「固定金利 or 変動金利」「元利均等返済 or 元金均等返済」など選択すべきことが多くあります。また、最近は金利が上昇し、変動金利で背伸びして借り入れしていたため、返済が難しくなってしまう人もいるようです。そうならないためにも住宅ローンの仕組みや内容をしっかり把握して、余裕を持った返済計画を立てることが重要です。

より深く比較検討/返済シミュレーションをするならプロに相談するのもおすすめです。
我が家ではFP相談として【マネードクター】、住宅ローンの比較サービスとして【モゲチェック】を使用し、どの銀行からいくら融資を受けるべきか検討しました。それでも住宅ローンの仕組みについて理解しきれず、後から知ることもありましたが、今のところは低金利で借り入れでき、余裕を持った返済ができているので相談しておいてよかったかなーと思っています。

【意外と知らない人も！】ポイントサイトを活用すること

個人的には住宅を購入する前には、ポイントサイトに登録して、活用することがおすすめです！
ポイントサイトとは、そのサイトを経由して各種サービスに申し込みすることで現金や電子マネーに交換できるポイントを獲得できるサービスのことです。住宅を購入して入居するまでには、住宅ローンやインターネット開通、電力契約などを行いますがこれらのサービスは高単価なものが多く、結構ポイントが貯まります。実際に我が家では住宅ローンと電力契約、物品の購入をポイントサイトを経由して行いましたが、その期間だけで30,000円ほど貯めることができました！

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ポイントサイトは完全無料で利用することができます。また、楽天市場やAmazonなどの大手ECサイトの取り扱いもあり、入居前の家財の買い揃えでもポイントが貰えるため、活用していない方は登録しておくのがおすすめです！

我が家では「moppy」を愛用しています！
完全無料で利用でき、住宅の購入/入居時に上手に活用できれば50,000円分くらい浮くかも！？
活用していない方は使ってみてはいかがですか？

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建売住宅の入居前にやっておくべきこと

次に入居前にやっておくべきことをまとめてみました！
引き渡し直後は家具や傷/汚れのない最初で最後の姿かもしれません。住み始めてしまうとすごい勢いで傷や汚れが増えてくるので、入居前のタイミングで対策を行っておくと後々のメンテナンスが楽ちんです。
我が家でも先人の知恵(SNS)を借りて色々対策してみたのでやってみた感想と併せて紹介します！

【個人的には一番おすすめ！】フロアマットを敷く

個人的に入居前に一番やって良かったと思っているのがフロアマットを敷いたことで、我が家は「ピタフィー」という商品を使いましたが、この商品はベストバイだと感じています。
入居してしばらくは床や壁を傷つけないように家具の移動や子どもの動きに神経質になりましたが、ピタフィーを貼っていると床については心配が無く、気疲れせずに生活できているのは値段以上の価値があったと考えています。また、フロアマットで調べてみるとシートタイプやジョイントタイプなど様々な商品が出てきますが、ピタフィーは本物のフローリングを貼るように細長いシートを敷き広げていくタイプであるため、仕上がりも自然で設置やメンテナンスも楽なところが気に入っています。20畳ほど使用して10万円くらい費用が掛かってしまったため、安い買い物ではありませんでしたが、個人的には一番のおすすめです！

◆ピタフィーのメリット/デメリット
◎ 床が保護されるため入居後の傷への気疲れが減る
○ シートタイプと比べて敷きやすく、失敗しても修正しやすい
○ 破れた部分だけ交換ができるメンテナンスが楽
○ 本物のフローリングに近い自然な見た目
× 導入にお金と手間が掛かる
× うまく敷かないと隙間があいてしまう（隙間に液体が入ることを心配していますが今のところなし）

水回りの黄ばみ/水垢対策

◆ 撥水スプレー

◆ 防水/防かびテープ

◆ シリコンマット

キッチンやお風呂などの水回りは一度汚れがついてしまうと落とすのが大変なのでSNSを参考に撥水スプレー、マスキングテープ、シリコンマットを購入してみました。我が家では清掃をサボってしまったため、対策できていなかった部分が黄ばんでしまい、元の状態には戻らなくなってしまいました｡(>︿<｡)
対策していたところは3年経っても新品同様の状態を維持できていたため、こまめに管理する必要はありますが効果は絶大です。

コンロ周りの油対策

◆ 換気扇フィルター(スターフィルター)

◆ コンロの隙間テープ

◆ 排気口カバー

コンロの油汚れも一度べたついてしまうと完全に綺麗にすることは難しいため、使用前から対策しておくことがおすすめです。
我が家でもSNSで話題の「スターフィルター」を使用しています(べたつきが嫌いなので市販のフィルターと併用しています）が、3年間キッチンを使用しても全くべたつきがありません。以前賃貸に住んでいたときは市販のフィルターを使用して、数ヶ月に1回は分解清掃をしていましたが、スターフィルターを使用してからは掃除したことがないので掃除の手間をなくすという点でも効果があります。市販のフィルターと比較するとややお値段は張りますが清掃の頻度が減ると考えると安い買い物かもしれません。

お風呂の防かび対策

◆ 防かび燻蒸剤

SNSで良くおすすめされていたため我が家でも入居前から防かび燻蒸剤を使用しています。実感は薄いですが3年間カビは生えていないので効果は確かなのかもしれません。一度カビが生えてしまうと完全除去は難しいため、入居前より定期的に使用していきましょう。

害虫対策

◆ 殺虫燻煙剤

◆ エアコンの防虫キャップ

入居前は虫が隠れる場所が少ないため、一度殺虫剤を燻蒸し、守りを固めておくと虫の発生を抑えることができます。
エアコンの排水ホースなど少しの隙間から侵入してくるため、隙間をしっかり塞いでおくことが大切です。

キッチン/ダイニング/冷蔵庫などにマットを敷く

SNSでおすすめされていたためキッチンやダイニング、冷蔵庫の下に防水性のフロアマットを敷いてみています。
我が家ではフロアマット（ピタフィー）を部屋全体に敷いているため床への傷は気にしていませんがキッチンやダイニングでこぼれた液体が隙間に入っていくことが心配なので念のために敷いています。
特にこどもが小さいと牛乳やジュースをこぼしたり、食べこぼしたりしてしまうため、敷いておくと安心に繋がります。

入居前の思い出の写真を撮っておく

建売住宅だと苦労して設計した理想の家という訳ではありませんが家具がない状態というのは入居を始める前の今しかないためしっかり写真に残しておくのも良い思い出となります。家具を配置した我が家では走り回すスペースはあまりないため、新居に喜んで走り回るこどもの動画を撮れたことはいい思い出です。

まとめ

建売住宅の購入前/入居前にやっておくべきことをまとめてみました！
購入した家で快適に生活するためには事前の検討や十分な対策が必要です。「こうしておけばよかった・・・」と後悔しないようにやっておくべきことをしっかり確認して最高の新生活のスタートとしましょう！

セキスイハイムは「SMARTコンセプト」を掲げ、エネルギー自給自足型を目指した家づくりに注力しています。
そのため、建売住宅のほとんどに太陽光発電システムや蓄電池、HEMSといったエネルギー関連のシステムが採用されており、エコな生活を物件の魅力としてPRしています。
光熱費が抑えられるであればその分、住宅ローンの支払いが増えても・・・という気持ちになりますよね。
今回はセキスイハイムの建売住宅の標準的な物件だとどれくらいの光熱費（電気料金）となるのか？太陽光発電システムや蓄電池を使用した場合のシミュレーションとともに1年間の収支について紹介します！

我が家のスペック

◆ 建物タイプ：グランツーユーV（木造）
◆ 面積：2階建て （33坪）
◆ オール電化住宅
◆ 太陽光発電システム（4.57kw)
◆ 蓄電池システム（4.0kw）
◆ スマートハイムナビ（HEMS）
◆ 断熱性能（UA値）：0.56
◆ 主な電子機器：エアコン2台、エコキュート、ドラム式洗濯機、IHクッキングヒーター、新空気工房（第1種換気）

セキスイハイムといえば鉄骨住宅が有名ですが、我が家は木造系のグランツーユーという建物を購入しました。
太陽光発電システムは4.57 kw、蓄電池システム 4.0 kwが採用されており、他物件と比較すると蓄電池の容量はやや小さめですが、セキスイハイムの建売住宅では標準的なスペックを持った住宅に住んでいます。

電気の使用状況としては我が家は子ども1人の3人家族で、同じ部屋で過ごすことが多いため、基本的にはエアコンを1台稼働しています。新空気工房は常時稼働させていますが除湿運転については電気料金が高いためエアコンを稼働させた方がいいですよとサービスマンからおすすめされたため使用していません。その他の電子機器については外出が多い方ではないため、毎日使用しているような生活スタイルとなっています。

① セキスイハイムの建売住宅の電気使用量

セキスイハイムの建売住宅に住んだ場合の電気料金について太陽光発電システムのみ、太陽光発電システム+蓄電池が搭載されている場合でそれぞれ紹介していきたいと思います。始めに我が家のケースで建売住宅での電気使用量についてご紹介します。
スマートハイムナビ（HEMS）が導入されていれば電気使用の実績について一目で確認することができます。

電気料金は契約プランによって異なるためここでは40円/kWhの従量料金制と仮定して試算しました。その結果、3人家族でセキスイハイムの建売住宅で生活した場合、電気使用量は年間6183.49 kWh、電気料金は年間247,320円となりました。プランによってはもう少し価格が抑えられると思いますが太陽光発電システムや蓄電池がない建売住宅を購入した場合、光熱費として平均月20,000円程度支払いが生じる想定となります。
ちなみに高断熱/高気密のセキスイハイムですが、冷暖房としては年間 1400 kWh(56,000円）、新空気工房（除湿運転の使用なし）では年間 560 kWh(22,400円）と使用状況となりました。

② 太陽光発電システムが採用されている場合の電気料金

次に太陽光発電システム（4.57 kw)が採用されている場合、電気料金がいくらくらいになるのか試算してみます！

太陽光発電システム（4.57 kw)を搭載している物件の発電量は1年間で6210.00 kWhとなり、買取価格を18円/kWh、発電分は全て売却に回したと仮定した場合、年間111,780円の売電収益となります。実際には昼間は自家消費すると思いますのでワーストでの試算とはなりますが、電気使用量：247,320円 ｰ 売電料：111,780円 = 135,540円、ということで太陽光発電システム(4.57 kWh)が搭載されている場合、ひと月あたりの光熱費としては11,295円となりました。太陽光発電システムが4.57 kwあると電力使用量の半分程度を賄うことができ、光熱費は月10,000円以内には収まってくる試算となりました。

③ 太陽光発電システムと蓄電池が採用されている場合の電気料金

最後に太陽光発電システム(4.57kw) + 蓄電池システム(4.0kw)が搭載されている場合の電気料金についてご紹介します。
蓄電池の使用パターンはいくつかありますが今回は昼間に発電した電気により蓄電池を充電し、夜にかけて自家消費するパターンで試算します。

太陽光発電システム(4.57kw) + 蓄電池システム(4.0kw)が搭載されている場合、1年間の買電量は2446.42 kWh、売電量は2297.43 kWhとなり、買電価格を40円/kWh、売電価格を18円/kWhと仮定すると毎月の光熱費として平均4,700円かかる試算となりました。
太陽光発電システムと蓄電池がない場合、光熱費は毎月20,000円程度であったため、太陽光発電システムと蓄電池が搭載されている物件を購入することでランニングコストとしては15,000円程度支払いが浮くという結果になりました。
故障や経年劣化のリスクもあるため、単純な話ではありませんが、太陽光発電システムと蓄電池が搭載されている物件であれば月々15,000円程度は住宅ローンの返済に当てることができそうです。

ちなみに我が家では電気料金を抑えるために自家消費率を高める設定やあえて従量制料金を選ぶなどの工夫を行っています。その工夫については別記事で紹介させていただきます。

まとめ

本記事ではセキスイハイムの標準的な建売住宅に住んだ場合、どれくらいの電気料金となるのか紹介しました。
セキスイハイムでは太陽光発電システムや蓄電池システムが搭載された物件が多いため、物件価格が高くなりがちですが月々の光熱費が5,000円くらいで生活することができ、搭載されていない物件と比べると月1~2万円くらいランニングコストが浮くという計算となりました。

物件に太陽光発電システムと蓄電池が搭載されているかによって月々の支払いとしては大きく変わってきます。取得価格のみではなくランニングコストも想定して住宅探しをすることで後悔の無い物件に出会えそうですね。

セキスイハイムといえば耐震性の高い鉄骨住宅が有名ですが、実は木造系の住宅も取り扱っており、我が家はそんなセキスイハイムの木造住宅「グランツーユーV」を購入しました。
木造系住宅の長所のひとつが高い断熱性！本ページではセキスイハイムの木造住宅「グランツーユーV」の断熱性能について紹介します。

鉄骨系より木造系の方が断熱性能は高い？

住宅選びでセキスイハイムを検討している方の多くは高い耐震性、耐久性が魅力の鉄骨住宅を第一に検討されている方が多数だと思います。私もセキスイハイムといったら鉄骨だよなーと思っていましたが、断熱性能に関しては実は木造系の方が良いことはご存じでしょうか？

セキスイハイムでは鉄骨住宅を主力としているため、鉄骨住宅でも高い断熱性能を達成しています。しかし、鉄骨は熱を伝えやすいという性質があるため、外気の影響を受けやすく、快適性を高めるためには断熱性能の高い設備や空調システムをオプションとして採用する必要があります。一方で、木材は金属よりも熱を伝えにくいため、材質としては木造住宅の方が断熱性が高いされています。さらにセキスイハイムの木造住宅「グランツーユーV」はツーバイシックス工法を採用しており、厚い壁にふんだんに断熱材を使用することができるため、非常に高い保温性、断熱性を有しています。実際に断熱性能を表すUA値では、鉄骨系の「スマートパワーステーション」では、0.60以下が標準になるのに対して、「グランツーユーV」は、0.50以下であると言われています。

私の知り合いでも鉄骨住宅を建てた人がいますが、やはり鉄骨は寒いと言っていました・・・
鉄骨を建てる場合は、断熱性能もより意識する必要がありますね。

セキスイハイムの木造住宅の実際の性能は？

我が家は2021年に建てられたセキスイハイムのグランツーユーVの建売住宅を購入しました。
その当時は断熱性能の基準が変更となる前で断熱性能がより意識されるようになる以前に建てられた物件であるため、現在販売中の物件と比較すると見劣りしている可能性はありますが、その当時では標準的な性能を持った物件だと思います。

そんな我が家の断熱に関わる性能は以下となります。
外皮平均熱貫流率（UA値）：0.56 W/m2･K
冷房期の平均日射熱取得量：1.7
気密性能（C値）：0.97 cm2/m2

我が家は寒冷地ではないので、現在の等級と照らし合わした場合、断熱等級は等級5相当になります。
最近のセキスイハイムの建売住宅の情報を見てみると断熱等級6を謳う物件を増えてきました。断熱性能6の場合はUA値0.46以下となりますが、特に断熱性能が明記されていない建売住宅（グランツーユーV）や必要なオプションを追加していない注文住宅の場合だとUA値は0.5 W/m2･K程度になると思われます。
また、機密性能（C値）については一般的に1.0 cm2/m2を下回ると高気密住宅と言われるそうです。セキスイガイドラインでは0.99 cm2/m2が合格基準となっていますので、建売住宅の場合でも一般的な高気密が確保された物件を入手することができます。

セキスイハイムの場合、断熱性能が高いトリプルガラスや樹脂サッシはオプション扱いとなります。
建売住宅やオプションを追加していない注文住宅の場合、断熱等級は5程度になることを想定しておくとよさそうです。

断熱等級5だと住み心地はどんな感じ？

断熱等級5だと実際の住み心地はどんな感じになるのか紹介します！

暑い季節の場合
断熱性能が高い家でもそうだと思いますが暑い期間に関しては冷房をフル稼働しないと生活できません。
外気温が40℃近くとなった場合、冷房なしだと1Fでは33℃、2Fでは35℃まで室温が上がってしまいました。木造住宅では冷暖房機能を持った全館空調（快適エアリー）を採用することはできませんので、使用する部屋ごとにエアコンを設置して稼働する必要があります。夏季に関しては冷房の電気代で比較する方がわかりやすいと思いますので別記事で電気代について紹介したいと思います。

寒い季節の場合
古い賃貸など断熱性能が意識されていない物件と比較すると寒さについては断熱等級5でも十分に温かさを感じられる思います。HEAT20の最低気温の目安によるとUA値が0.5程度だと室温は概ね8～10℃より下回らないとされています。我が家では外気が0℃下回った場合でもリビングは10℃以上確保されており、外壁に面しているトイレで表示温度8℃と10℃を下回るところが出てくる状況となっています。
建売購入の打ち合わせの際に物件のなかで打ち合わせさせていただきましたが、外はマイナスに迫るほど寒い日にもかかわらずアウターを着ていれば暖房なしで打ち合わせを進められるぐらいの暖かさではありました。ちょっと肌寒いなーと感じつつの打ち合わせでしたが（笑）
グランツーユーVは断熱材が床にもしっかり使用されています。そのため、スリッパを必須とするような床冷えもないため、冬に関しては断熱等級5でも快適に過ごせるかなーと感じています。

まとめ

セキスイハイムの木造住宅「グランツーユーV」の断熱性能について紹介しました。
建売住宅になかには断熱性能6を謳った物件も増えてきましたが特記されていない物件だとUA値は0.5程度、気密性能（C値）：0.99 cm2/m2以下がセキスイハイムの木造住宅の標準的な性能になると思われます。
個人的には断熱等級5程度の標準的な性能でも不便を感じることは少ないですが、寒がりの方は断熱等級もしっかり意識して建築/購入するとよいですね。

セキスイハイムの建売住宅を購入、住み始めてから3年が経過しました。
3年間も住んでみると建売を選んで満足している部分やちょっと残念に感じる部分も分かるようになってきました。
私たちの感想にはなりますがセキスイハイムの建売住宅を購入してどのような部分で満足しているのか？不満に感じている部分はなにか？ご紹介したいと思います！購入を検討中の方の参考になれば幸いです。

購入した建売物件

　　　　

建物タイプ：グランツーユーV（木造）
面積：2階建て （33坪）
設備：新空気工房（第1種換気）
　　　太陽光発電システム（4.57kw)
　　　蓄電池システム（4.0kw）
　　　HEMS、食洗機、エコキュート、
　　　防犯カメラ、家具付き、etc
断熱性能（UA値）：0.56

セキスイハイムといえば鉄骨住宅が有名ですが、我が家は木造系のグランツーユーという建物になります。
一般的に鉄骨住宅と比べると耐久性は劣りますが、その分、木の温もりが感じられる外観、性能となっています。建売住宅には空調システムや太陽光発電システム、蓄電池システムが導入されている物件も多く、セキスイハイムのなかでは標準的な性能をもった建売住宅だと思います。

私たちの住宅選び
・デザイン性より性能を重視したい
・サポートや品質が安定している名の知れたハウスメーカーで建てたい
・絶対この間取り、設備を導入したいという強いこだわりはない
・住宅ローンの支払いに追われたくない

そんなニーズを持った人にはセキスイハイムで建売住宅を購入するという選択もありだと思っています！

セキスイハイムの建売住宅を選んで良かった点

セキスイハイムで建売住宅を購入して3年が経過しましたが、個人的にはセキスイハイムの建売住宅に満足しています！
注文住宅にはない？建売住宅ならではの満足している部分について紹介します！

性能や設備が充実した住宅をお得に購入できたこと

建売住宅を選ぶほとんどの人がそうだと思いますが、設備が充実した住宅をお得に購入できたことが1番の満足ポイントです。
セキスイハイムは住宅メーカーのなかでは中価格帯に分類されるようで、地元のビルダーや工務店と比べるとかなり費用がかさんでしまいます。そのため、予算に限りがある我が家だと注文住宅で建てた場合には設備や広さを諦める、もしくは、そもそもセキスイハイムに手が届いていなかったと思っています。

一方で、建売住宅では規格化された設計や土地の一括購入などによりコストカットが行われており、注文住宅で建てる場合と比較すると所要資金に10~20%程度差があると言われています。また、物件の状況によっては価格見直しが行われることも多いため、手が届きずらいセキスイハイムの物件を充実した設備付きで購入できるチャンスがあることは建売住宅の魅力だと思います。

住宅取得のための所要金額の平均

我が家では建売住宅をお得に買える機会に巡り会うことができたため、住宅ローンに追われず、充実した性能、設備に囲まれた余裕を持った生活できていることは建売物件を選択して良かった点と感じています。

住宅性能やアフターサポートに安心感があること

住宅性能やアフターサポートに安心感があることもセキスイハイムの建売住宅を選んで感じる魅力かと思います。
近年、建築材料の高騰やナフサ不足などにより地方の工務店やビルダーが倒産し、サポートや保証が受けられなくなったというニュースを目にする機会が増えてきました。地方のビルダーと比較するとハウスメーカーの経営基盤は安定しているため、倒産のリスクを心配する必要がないことはハウスメーカーを選んだからこその安心感だと思っています。また、セキスイハイムだからという訳ではありませんが長期保証や点検サービスが充実していることも個人的には満足しています。我が家では購入してから3年が経過したため、初回点検、1年目点検、2年目点検の3回の定期点検を受けてきました。サービスマンが良い方だったということもあるかもしれませんがただ点検してもらうだけではなく、生活の中で気になる部分や気づけていない些細な部分もついでに補修していただき、良い状態で住み続けられているところに満足しています。そのほかにも24時間受付の窓口やLINEアカウントもあり、生活する上で安心感があることはセキスイハイムを選んで良かった部分だと思っています。

周辺環境が良かったこと

結果的にはという話ではありますが、隣人や外観を含めた周辺環境が良かったところにも満足しています。
物件に出会う前は老後まで賃貸でいいかなーと考えていたのですが、その理由の一つとして物件を購入した後に隣人と相性が合わなかったらどうしよう、いわゆる隣人ガチャに外れたらどうしようと不安だったということがあります。そんななかでセキスイハイムは中価格帯のハウスメーカーで地元のビルダーや工務店と比べると高価な分類となります。営業トークとしても説明があったのですが、セキスイハイムの建売/分譲地はそこそこ高価なので購入する人は金銭的に余裕がある人や性能を重視する堅実な人が多く、住環境が安定しやすいとのことでした。実際に住んでみると同じような家族構成やタイプの人が多く、無事隣人に恵まれたため、セールス通りだったなーと感じています。
また、セキスイハイムの分譲地は街作りも重要視しており、建売住宅には樹木や外灯が設置されています。外観や外灯に統一感があり、街の雰囲気も良いことは建売/分譲地ならではの魅力だと思っています。

セキスイハイムの建売住宅で残念に感じる部分

セキスイハイムの建売住宅には概ね満足していますが、ちょっとイマイチと感じる部分もあります。
値段、性能、デザインのどこを優先するかの話ではありますが、セキスイハイムの建売住宅のデメリットと思う部分をあげてみました。

間取りのデザイン性は低いこと

建売住宅を購入してから趣味で建売住宅の情報を眺めたりしているのですが、デザイン性については他のハウスメーカーやビルダーと比較してやや劣っているように感じています。
デザイン性の高いビルダーだと建売住宅であってもランドリールームや吹き抜け、回遊動線など流行の設備や間取りが取り入れられていることがあり、デザインに魅力を感じる物件も多くありました。一方でセキスイハイムの建売住宅を見ていると昔ながらの間取りが多く、流行の間取りを取り入れたい人やデザイン性を求めるのならセキスイハイムは向かないだろうなー感じています。我が家では脱衣場が狭いことに不便を感じていますが、セキスイハイムのどの物件を見ても脱衣場は小さく設計されているため、間取りでは妥協せざるを得ない部分が出てくると思いました。

設備のグレードはあまり高くないこと

セキスイハイムの建売住宅は太陽光発電システムや蓄電池など設備が充実していることを良い部分として挙げましたが、その採用されている設備のグレードはあまり高くないと思います。例えば、窓/サッシについて近年断熱等級が見直され、性能を重視するハウスメーカーやビルダーでは断熱性能の高い「三層複層ガラス+樹脂サッシ」を建売住宅に採用するところも増えてきました。一方で、セキスイハイムの建売住宅の場合、建売住宅のほとんどは価格が低い「二層複層ガラス+アルミ複合サッシ」が採用されているため、建売住宅ではカタログほどの性能は出にくいのかなーと感じています。
また、太陽光発電システムや蓄電池に関しても家庭の電力をすべて賄えるほど大容量で搭載されている物件は少ないため、カタログや営業トークに乗せられて期待しすぎてしまうとギャップを感じる部分が出てしまいそうです。

結論：概ね満足！

セキスイハイムの建売住宅に住み始めて3年経過しましたが、セキスイハイムの建売住宅は高性能な家をお得に手に入れることができ、また、大手ハウスメーカーならではのサポートを受けることができるため概ね満足しています！
一方で、デザインや住宅性能に妥協したくないひとにとってはセキスイハイムの建売住宅は向かないのかなーと感じています。
価格、デザイン、性能、どれを重視するかによってその人に会った建て方は変わってくると思いますので、しっかり検討して素敵な住宅探しを実現してみてください！

はじめまして！
わたげと申します！
突然ですが、セキスイハイムで建売住宅を購入しました！

家というと、ほとんどの人にとって人生で最大のお買い物だと思います。
そのため、住宅購入は後悔のない、最高のものにしたいですよね。

私たちは数多の住宅メーカーや工務店があるなかで、セキスイハイムと縁があり、建売住宅を購入することに決めました！
住宅購入を検討している方、特にセキスイハイムの建売に興味がある方の参考になるような情報発信ができると嬉しいです。
そんな訳で、本ページではなぜセキスイハイムの建売を選んだのか？購入に至った経緯を紹介したいと思います。

セキスイハイムと出会ったきっかけ

セキスイハイムで建売住宅の購入を決めるまえの私たちの住宅探しはゆるーいものでした。
近くの分譲地でイベントをやっているときに軽く話を聞いたことがある程度。
そんなある日、SNSでたまたま目にしたのがセキスイハイムのモデルハウスを○○万円で譲ります！というキャンペーン

こどもも大きくなって手狭になってきたけど、うちの会社は住宅補助もあるし、隣人問題や災害などなにかあったことを考えると賃貸がいいよなー。住宅支援キャンペーンとかに当選したら購入考えようかなー

そんなふと目についた広告記事がセキスイハイムと出会うきっかけでした。

ネットで申し込みを行うと後日、営業さんから電話があり、応募完了するためにはキャンペーン内容に関する打ち合わせと抽選イベントへの参加が必要ということで、この打ち合わせへの参加が本格的な住宅探しのスタートとなりました。

営業さんから建売住宅の値下げを知らされる

打ち合わせに参加してしばらく経ったとき営業の方から電話が掛かってきました。

「抽選イベントの時に少しご紹介した建売物件ですが、値下げして全部売り切ろうという方針になり、500万円値引きすることになりました！いつもわたげさんには前向きに話を聞いていただいているので公表する前にお伝えさせていただいたのですが、一度、物件見に来ませんか？」

その時に紹介されたのが以下の物件
500万円値引きになったと言えども、やはりまだ高い買い物で、賃貸でもいいかと思っていた私たちにはちょっと魅力が薄いものでした。

建物タイプ：グランツーユーV（木造）
面積：2階建て （33坪）
設備：新空気工房（第1種換気）
　　　太陽光発電システム（4.57kw)
　　　蓄電池システム（4.0kw）
　　　食洗機、エコキュート、防犯カメラ
　　　家具付き、etc
建物価格：3,000万円

んー、ちょっと興味が薄いので今回はやめておきます。ありがとうございます。

という軽いやりとりで電話は終わり、抽選イベントでお会いした際にあの物件はどうなったか聞いたところ、公表したらすぐに問い合わせがあって、売却が決まりましたよ、とのこと。こういうのってすぐ決まるものなんだなー、高い買い物を即決できるのすごいなーなんて感心しているとその1ヶ月後くらいにまたもや営業さんから電話が掛かってきました。

以前紹介した物件ですが購入が決まって手続きが進んでいたのですが、購入した方の住宅ローンの本審査が通らなかったみたいで急遽キャンセルになってしまいました。利益なしでも売却を進めたい状況となっていますので、さらに250万円値引きすることになったのですがいかがですか？

そんな電話をいただいた時にちょうど物件近くにいたこともあり、そんな値引きされるのであればちょっとだけ覗いてみるかということで物件の見学と詳細な話を聞くことにしました。

お電話でもお伝えしましたがこれが値引きが入った物件で、売り出し当初は3,000万円だったのですが、750万円値引きさせていただくこととなり、2,250万円で販売可能となりました。

なかなか手が出づらいセキスイハイムの高機能な家が今なら750万円も値引き・・・
本格的に住宅の購入を検討していなかった私たちでもこれはお得ではないのかと心が揺さぶられてしまいました。
仮押さえの猶予は3日間ということで大急ぎで住宅事情について情報収集をすることとなりました。

勢いに任せて住宅探し3日目でまさかの購入

3日間しか猶予がないなか大慌てで住宅事情について調べることにしました。

・自分のニーズはセキスイハイムと合っているのか？
・物件の周辺環境は良いのか？
・値引きされているけど本当にお得なのか？
・周辺で他に良い建売物件はないのか？
・設備や間取りに不便な点はないか？

このようなことを調べていきましたが、自分のニーズとしては「デザイン性より性能を重視したい」「工務店よりサポートや品質が安定している名の知れたハウスメーカーで建てたい」「間取りに強いこだわりはなく、注文住宅でなくてもよい」ということが整理できたため、候補として一条工務店かセキスイハイムの規格住宅か建売に重きを置いて検討を進めていきました。

次に建売物件の値引きについて調べてみると建売物件の値引率は3~5%が一般的で、築1年以上経過している場合には稀に10%程度値引きされることがあるとのこと。
一方で、紹介された物件は完成してから期間が空いている売れ残り物件ではありましたがそれを上回る値引き率であり、相場と比べてみるとかなりお買い得であることが分かりました。

売れ残り物件はなにか理由がある、建売物件は手抜きされている・・・なんてネガティブな意見も目につきましたが、一条工務店でもこんなに安く物件が手に入る機会は今後ないだろう（家購入には勢いも大切！）し、立地や性能に問題を感じなかったため購入することに決めました！

そして、迎えた期日最終日の商談にて

あともう一押し背中を押してくれるとありがたいのですが、もう値引きって厳しいですよね・・・？

んー、もう最大限値引きしちゃっているので厳しいですがちょっと上司に確認してみますね

電話後・・

今、別に実施しているキャンペーンを適用させていただいて、インテリアに使えるポイントと商品券で60万円分プレゼントさせていただきます。これが限界ですがいかがですか？

ありがとうございます。契約させていただきます！

最終的には、実質800万円以上の値引きで購入させていただけることとなりました！
ネット情報を見ても破格のようで、非常にお得な出逢いだったと思って価格について満足しています。

しかし、長い期間売れ残っていた物件ということで住んでみると思わぬ落とし穴が潜んでいるかもしれません・・・
3年間セキスイハイムの建売住宅に住んでみた感想については次の記事で紹介したいと思います！

建売住宅で後悔！？セキスイハイムの建売住宅を選んで良かった点と悪かった点

セキスイハイムの建売住宅を購入、住み始めてから3年が経過しました。3年間も住んでみると建売を選んで満足している部分やちょっと残念に感じる部分も分かるようになってきました。私たちの感想にはなりますがセキスイハイムの建売住宅を購入してどのような...

わたげのハイムな暮らし

2026.09.26