「あれ、もうやった？」建売住宅を購入する前・入居前にやること！後悔しないための確認ポイント

建売住宅の購入/入居を控えているそこのあなた！あれ、やりましたか？
住宅の購入には決めないといけないことが多く、「えーい、もういっか！」と流れに任せて決めてしまいたくなることがありますよね。しかしながら、物件の購入前/入居前だからできること、やっておいてほうがいいことも多く、十分に検討/対策せずに進めてしまうと「あの時こうしていれば・・・」と後悔し続けることになってしまいます。

そんな後悔が出ないよう購入/入居前にやるべきこと、やっておいてよかったことをSNSや自身の経験を基にまとめてみました。これから建売住宅を購入/入居するという方は一度確認してみるのはいかがですか？

建売住宅の購入/契約の前にやっておくべきこと

建売住宅の購入/契約の前にやっておくべきことを一覧にまとめてみました。
建売住宅は注文住宅と違って実際に目で確認しながら検討できることが利点のひとつでもあります。その利点を最大限活かすためにも下見やシミュレーションを十分行うことが後悔のない住宅探しに繋がります。

物件/周辺環境の下見をしっかり行っておくこと

「住んでみたらイメージと違った・・」「隣人トラブルに巻き込まれた・・・」という後悔を回避するために物件/周辺環境を下見しておくことは必須で行うべき項目です（全く現地を見ずに即決するひとは少数だと思いますが）。下見には物件の鍵を開けてもらったり手間は掛かりますが時間帯や曜日、天気を変えて複数回行うことがおすすめです。

確認しておきたいポイント
◆ 物件について
・ 間取りや各設備のサイズ感：建売住宅はキッチンや脱衣室のスペースが狭くなりがちですが許容できる？
・ 室内導線：来客時や買い物後などキッチン↔玄関の移動がめんどくさいと意外とストレス
・ 日当たり：最近は窓を減らした物件も多いですが日当たりは想定通り？　など

◆ 周辺環境
・ 騒音や振動、異臭：朝や夕方になると工場や畑の匂いがしてくることも・・・
・ 周辺の人通りや明るさ：我が家は周辺の道に外灯が少ないことがちょっと残念
・ 通勤ラッシュ時の交通状況：渋滞で大きな道になかなか出られないことも
・ 管理されていない空き地の有無：夏になると雑草が生い茂って虫の巣窟に・・・
・ 周辺道路の使用状況：路上駐車やこどもが道路で遊んでいて危険なことも・・・
・ 近所のポストや庭の管理状況：隣人トラブルを回避するポイントとニュースで言っていました
・ ゴミ置き場の位置や管理状況：近いと虫が寄ってきて、遠いとゴミ出しがめんどくさい・・・　など

住んでからだと対応が難しいことも多いので、リスクを減らすためにも条件を変えて下見を行っておきましょう！

住宅ローンの比較/返済シミュレーションしておくこと

一度住宅ローンを組んでしまうと簡単には解約できないため、住宅ローンについて十分に比較/シミュレーションをしておく必要があります。住宅ローンを借り入れするにあたっては「どの銀行から借りるか？」「固定金利 or 変動金利」「元利均等返済 or 元金均等返済」など選択すべきことが多くあります。また、最近は金利が上昇し、変動金利で背伸びして借り入れしていたため、返済が難しくなってしまう人もいるようです。そうならないためにも住宅ローンの仕組みや内容をしっかり把握して、余裕を持った返済計画を立てることが重要です。

より深く比較検討/返済シミュレーションをするならプロに相談するのもおすすめです。
我が家ではFP相談として【マネードクター】、住宅ローンの比較サービスとして【モゲチェック】を使用し、どの銀行からいくら融資を受けるべきか検討しました。それでも住宅ローンの仕組みについて理解しきれず、後から知ることもありましたが、今のところは低金利で借り入れでき、余裕を持った返済ができているので相談しておいてよかったかなーと思っています。

【意外と知らない人も！】ポイントサイトを活用すること

個人的には住宅を購入する前には、ポイントサイトに登録して、活用することがおすすめです！
ポイントサイトとは、そのサイトを経由して各種サービスに申し込みすることで現金や電子マネーに交換できるポイントを獲得できるサービスのことです。住宅を購入して入居するまでには、住宅ローンやインターネット開通、電力契約などを行いますがこれらのサービスは高単価なものが多く、結構ポイントが貯まります。実際に我が家では住宅ローンと電力契約、物品の購入をポイントサイトを経由して行いましたが、その期間だけで30,000円ほど貯めることができました！

↓↓住宅ローンの申し込みをポイントサイトを経由して行うだけで12万円相当のポイントが貰えることも！？

ポイントサイトは完全無料で利用することができます。また、楽天市場やAmazonなどの大手ECサイトの取り扱いもあり、入居前の家財の買い揃えでもポイントが貰えるため、活用していない方は登録しておくのがおすすめです！

建売住宅の入居前にやっておくべきこと

次に入居前にやっておくべきことをまとめてみました！
引き渡し直後は家具や傷/汚れのない最初で最後の姿かもしれません。住み始めてしまうとすごい勢いで傷や汚れが増えてくるので、入居前のタイミングで対策を行っておくと後々のメンテナンスが楽ちんです。
我が家でも先人の知恵(SNS)を借りて色々対策してみたのでやってみた感想と併せて紹介します！

【個人的には一番おすすめ！】フロアマットを敷く

個人的に入居前に一番やって良かったと思っているのがフロアマットを敷いたことで、我が家は「ピタフィー」という商品を使いましたが、この商品はベストバイだと感じています。
入居してしばらくは床や壁を傷つけないように家具の移動や子どもの動きに神経質になりましたが、ピタフィーを貼っていると床については心配が無く、気疲れせずに生活できているのは値段以上の価値があったと考えています。また、フロアマットで調べてみるとシートタイプやジョイントタイプなど様々な商品が出てきますが、ピタフィーは本物のフローリングを貼るように細長いシートを敷き広げていくタイプであるため、仕上がりも自然で設置やメンテナンスも楽なところが気に入っています。20畳ほど使用して10万円くらい費用が掛かってしまったため、安い買い物ではありませんでしたが、個人的には一番のおすすめです！

◆ピタフィーのメリット/デメリット
◎ 床が保護されるため入居後の傷への気疲れが減る
○ シートタイプと比べて敷きやすく、失敗しても修正しやすい
○ 破れた部分だけ交換ができるメンテナンスが楽
○ 本物のフローリングに近い自然な見た目
× 導入にお金と手間が掛かる
× うまく敷かないと隙間があいてしまう（隙間に液体が入ることを心配していますが今のところなし）

水回りの黄ばみ/水垢対策

◆ 撥水スプレー

◆ 防水/防かびテープ

◆ シリコンマット

キッチンやお風呂などの水回りは一度汚れがついてしまうと落とすのが大変なのでSNSを参考に撥水スプレー、マスキングテープ、シリコンマットを購入してみました。我が家では清掃をサボってしまったため、対策できていなかった部分が黄ばんでしまい、元の状態には戻らなくなってしまいました｡(>︿<｡)
対策していたところは3年経っても新品同様の状態を維持できていたため、こまめに管理する必要はありますが効果は絶大です。

コンロ周りの油対策

◆ 換気扇フィルター(スターフィルター)

◆ コンロの隙間テープ

◆ 排気口カバー

コンロの油汚れも一度べたついてしまうと完全に綺麗にすることは難しいため、使用前から対策しておくことがおすすめです。
我が家でもSNSで話題の「スターフィルター」を使用しています(べたつきが嫌いなので市販のフィルターと併用しています）が、3年間キッチンを使用しても全くべたつきがありません。以前賃貸に住んでいたときは市販のフィルターを使用して、数ヶ月に1回は分解清掃をしていましたが、スターフィルターを使用してからは掃除したことがないので掃除の手間をなくすという点でも効果があります。市販のフィルターと比較するとややお値段は張りますが清掃の頻度が減ると考えると安い買い物かもしれません。

お風呂の防かび対策

◆ 防かび燻蒸剤

SNSで良くおすすめされていたため我が家でも入居前から防かび燻蒸剤を使用しています。実感は薄いですが3年間カビは生えていないので効果は確かなのかもしれません。一度カビが生えてしまうと完全除去は難しいため、入居前より定期的に使用していきましょう。

害虫対策

◆ 殺虫燻煙剤

◆ エアコンの防虫キャップ

入居前は虫が隠れる場所が少ないため、一度殺虫剤を燻蒸し、守りを固めておくと虫の発生を抑えることができます。
エアコンの排水ホースなど少しの隙間から侵入してくるため、隙間をしっかり塞いでおくことが大切です。

キッチン/ダイニング/冷蔵庫などにマットを敷く

SNSでおすすめされていたためキッチンやダイニング、冷蔵庫の下に防水性のフロアマットを敷いてみています。
我が家ではフロアマット（ピタフィー）を部屋全体に敷いているため床への傷は気にしていませんがキッチンやダイニングでこぼれた液体が隙間に入っていくことが心配なので念のために敷いています。
特にこどもが小さいと牛乳やジュースをこぼしたり、食べこぼしたりしてしまうため、敷いておくと安心に繋がります。

入居前の思い出の写真を撮っておく

建売住宅だと苦労して設計した理想の家という訳ではありませんが家具がない状態というのは入居を始める前の今しかないためしっかり写真に残しておくのも良い思い出となります。家具を配置した我が家では走り回すスペースはあまりないため、新居に喜んで走り回るこどもの動画を撮れたことはいい思い出です。

まとめ

建売住宅の購入前/入居前にやっておくべきことをまとめてみました！
購入した家で快適に生活するためには事前の検討や十分な対策が必要です。「こうしておけばよかった・・・」と後悔しないようにやっておくべきことをしっかり確認して最高の新生活のスタートとしましょう！